OKC ESTÁ TRABAJANDO PARA ACTUALIZAR EL CÓDIGO DE ZONIFICACIÓN
De un código generalizado a uno orientado por contexto
Los planificadores de Oklahoma City han escuchado las necesidades de los residentes durante años para formar un nuevo código de desarrollo urbano con visión de futuro. Esta actualización abarca más que reglas y mapas. Se trata de la manera en que Oklahoma City crecerá, funcionará y se sentirá para las generaciones venideras.
Nuestro código de planificación vigente se redactó en la década de 1980 y trata a casi toda la ciudad como un suburbio. Esa estrategia generalizada ya no refleja las condiciones actuales de nuestra ciudad. OKC es una ciudad grande y diversa, compuesta de distintos vecindarios y distritos, cada uno con su propio carácter.
LAS REGLAS CORRECTAS EN LOS LUGARES CORRECTOS
¿Qué cambiará?
Los requisitos excesivos referentes a estacionamientos se eliminarán, especialmente en zonas comerciales. Reducir los requisitos de estacionamientos fomentará la renovación de locales comerciales pequeños,
que pueden ser excesivamente costosos para
los pequeños empresarios. Eventualmente, el desarrollo puede reemplazar a los estacionamientos desgastados, calientes y excesivamente grandes con nuevos desarrollos, como tiendas y expendios de comida, a los que pueda caminar desde su hogar.
Las nuevas reglas de paisajismo embellecerán nuestra comunidad, crearán mejores zonas de amortiguamiento para aumentar la privacidad y reducir el ruido, mejorarán la calidad del aire y ayudarán a combatir el calor urbano, especialmente el producido por los estacionamientos.
El nuevo código contemplará distintas “zonas base” personalizadas que guiarán un desarrollo más predecible en cada área específica. Las nuevas zonas agrupan a las áreas similares conforme a las áreas de tipología de uso de suelo (LUTA, por sus siglas en inglés) para designar las siguientes zonas:
Centro / Urbana alta
Las zonas existentes ya pueden alojar más población y sitios comerciales y recreativos de alta concentración. Estas zonas se actualizarán cuando sea necesario, pero en general funcionarán como lo hacen ahora.
Media urbana
Muchos vecindarios colindan con distritos comerciales, y la actualización del código contemplaría una densidad sensata y controlada en esas áreas de transición entre las áreas residenciales y comerciales. En estas áreas se enfatizan una mayor diversidad de tipos de vivienda, desarrollo en lotes vacantes aislados y el éxito de las pequeñas empresas.
Urbana baja y vecindarios suburbanos
Una mejor mezcla de desarrollos comerciales y residenciales para promover más oportunidades para caminar a un centro comercial, trabajar cerca del domicilio, controlar el tráfico y embellecer las fachadas que dan a las calles. Se mantendrán
las construcciones de baja altura junto a áreas residenciales, se integrarán mejor las conexiones con los vecindarios y las zonas comerciales se limitarán a usos compatibles con las áreas residenciales adyacentes.
Zonas rurales
Más consideraciones ambientales para los árboles, arroyos, aguas subterráneas y animales silvestres, para ayudar a que las áreas de vida rural mantengan su belleza natural. Las nuevas zonas propuestas mantendrían lotes de 5 acres y crearían lotes de
1 y 2 acres en donde puedan protegerse la tierra, los ríos y los arroyos, y donde puedan instalarse sistemas sépticos de manera segura. Otros cambios propuestos incluyen reglas de iluminación para proteger las vistas del cielo nocturno y a los animales silvestres, así como zonas comerciales que permitan usos apropiados para un área rural.
¿Qué permanece sin cambios?
Con frecuencia, los proyectos de construcción deben utilizar desarrollos con unidades planificadas simplificadas (SPUD) o desarrollos con unidades planificadas (PUD) para compensar el hecho de que el código actual no contempla las necesidades más modernas de nuestra ciudad.
Si bien el nuevo código eliminará la necesidad de SPUD y PUD en muchas situaciones, estos seguirán disponibles como herramienta de zonificación para adaptar los desarrollos inusuales, cuando sea necesario.
